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Fascicolo digitale del condominio

Facsimile report tecnico condominiale
N. ST360-2026-05-014

Data report14 Maggio 2026
Prossimo aggiornamentoNovembre 2026
Condominio monitorato da Stabile360

Dati generali

CondominioResidenza Via dei Tigli 18
IndirizzoVia dei Tigli, 18 - Chieti Scalo
Unità immobiliari18
AmministratoreStudio Amm. Rossi
ServizioMonitoraggio Completo

Stato di salute generale

78/100

Buono

Copertura76/100
Facciate75/100
Gronde68/100
Sicurezza visiva72/100
Ultima ispezione drone14 Maggio 2026
Ispezione termograficaInclusa
Immagini archiviate24
Criticità aperte4
Post-evento1 incluso
Contenuto fascicolo Copertina, dati incarico, sintesi, mappe, schede punto, termografia e azioni consigliate.
Legenda priorità
Stabile Da monitorare Da verificare
Uso consigliato Base per assemblea, preventivi mirati, confronto semestrale e richieste di verifica tecnica.
Sintesi per amministratore

Stabile complessivamente gestibile, con 2 punti da verificare.

Il controllo semestrale non evidenzia criticità diffuse. Si conferma uno stato generale buono, ma con alcune evidenze localizzate su copertura, gronde e cornicioni da seguire prima del prossimo semestre.

Punti aperti4
Da verificare2
PrioritàMedia
Entro 30 giorni Pulizia gronda P01 e verifica deflusso nel tratto nord.
Prima del prossimo controllo Verifica ravvicinata dei punti P02 e P04 da tecnico o impresa.
Novembre 2026 Confronto fotografico dei punti P01 e P03 per valutare evoluzione.

Rilievo drone - copertura

RGB
Rilievo drone della copertura condominiale P01 P02 P03 P04
Dettaglio P01 Dettaglio P03 frontalini lato cortile Dettaglio P04 cornicione est

Analisi termografica - copertura

Preliminare
Analisi termografica preliminare copertura
30°10°
Criticità rilevate

Discontinuità termiche localizzate in corrispondenza di raccordi e aree di copertura.

Severità media

Stato delle aree

Statistiche
Buono72%
Da monitorare18%
Verifica10%

Principali criticità

4 aperte
P01Gronda lato nordMedia
P02Raccordo vano scalaAlta
P03Frontalini cortileMedia
P04Cornicione estAlta

Schede dei punti da attenzionare

Foto associate
P01 gronda lato nord
P01 - Gronda lato nord Monitorare
Evidenza
Deposito e vegetazione localizzata.
Azione
Pulizia programmata e verifica deflusso.
Storico
Peggiorato rispetto al controllo precedente.
P02 raccordo vano scala con anomalia termica localizzata
P02 - Raccordo vano scala Verificare
Evidenza
Anomalia termica preliminare localizzata.
Azione
Controllo ravvicinato consigliato.
Storico
Nuovo punto rilevato nel semestre.
P03 frontalini lato cortile con aloni superficiali
P03 - Frontalini lato cortile Monitorare
Evidenza
Aloni e fessurazioni superficiali visibili.
Azione
Confronto al prossimo controllo.
Storico
Sostanzialmente invariato.
P04 cornicione est elemento di bordo da verificare
P04 - Cornicione est Verificare
Evidenza
Alterazione localizzata su elemento di bordo.
Azione
Valutare sopralluogo tecnico.
Storico
Punto da ricontrollare dopo intervento.

Quadro decisionale

Priorità operative
P01Media

Gronda nord

Pulire il tratto con deposito e verificare il deflusso.

Entro 30 giorni
P02Alta

Raccordo vano scala

Far controllare da tecnico o impresa con verifica ravvicinata.

Prima del prossimo controllo
P03Media

Frontalini cortile

Tenere a confronto fotografico per valutare evoluzione.

Novembre 2026
P04Alta

Cornicione est

Richiedere sopralluogo tecnico sull'elemento di bordo.

Prima del prossimo controllo

Azioni consigliate

Follow-up
Pulizia gronda P01Entro 30 giorni
Verifica P02 e P04Prima del prossimo semestre
Confronto P01/P03Novembre 2026

Confronto storico

Salute stabile
Nov 202472
Mag 202574
Nov 202576
Mag 202678

Struttura del fascicolo consegnato

Indice operativo
01 Copertina e dati incarico 02 Sintesi per amministratore 03 Dati sopralluogo 04 Aree monitorate 05 Mappa visiva e legenda punti 06 Schede dei punti rilevati 07 Lettura termografica preliminare 08 Confronto con controlli precedenti 09 Azioni consigliate 10 Archivio immagini 11 Limiti tecnici del report 12 Conclusione
Limiti tecnici del report

Documentazione visiva e termografica preliminare. Non costituisce perizia tecnica, diagnosi strutturale, certificazione energetica o certificazione di infiltrazione.